广州市规划和自然资源局于10月16日发布了关于合生湖山国际一期住宅项目的预公示，计划对现有的70栋住宅进行拆除重建。这一方案目前正处于公示阶段，尚未获得正式批准。具体而言，公示的文件属于建设工程设计方案审查，不等同于施工许可或拆迁批复。

该项目位于增城新塘镇，由合生创展旗下的广州紫云山庄房地产有限公司开发。目前一期工程虽然部分建成，但尚未开始销售，因此现在的进展是开发商提交方案后，规自局进行公示以征求意见，后续将根据情况做出正式批复，方案尚未进入实施阶段。

方案的主要变化在于住宅形态的全面调整：原规划70栋楼房拟改为30栋三拼住宅，共设90户，建筑层数从2层增至4层，地下配套设施将被取消。同时，建筑轮廓和位置将有所微调，新增一处配电房，机动车停车位也有所增加，由原来的9533个提升至9569个，增加了36个停车位。 南宫娱乐app官网版

总体指标方面，土地使用面积维持在44.36万㎡，综合容积率保持在2.5不变，计容建筑面积为110.68万㎡，总建筑面积为144.91万㎡，较之前减少了约4049㎡。建筑密度略降，从18.5%降至18.3%，而绿地率则提升了0.1%，达到34.7%。此次改建并非通过增加容积率扩容，而是将原低层布局调整为三拼别墅类型，减少建筑栋数同时增加单栋体量。

合生湖山国际作为一项成熟的大型楼盘，规划涵盖了多个阶段。虽然一期部分已建成，但因尚未销售，产权和处置权仍归开发商所有，故采取的是“设计方案调整”的方式推进，避免了旧改征收或拆迁的问题。这种调整在广州的新房项目中并不常见，但在法律上依据充分。同时，开发主体广州紫云山庄房地产有限公司于近期因虚假宣传受到罚款。虽然此次调整过程本身没有问题，但推荐购房者在了解销售信息时，以规自局公示的原文为准，不仅依赖销售现场的解读。